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@所有人<br>
<br>房地产开发商什么时候为我们办证，雅园新村地块的拍卖公告中没有时间的要求。
<br>房地产商一般是以自身利益为出发点，为我们办证则需要服从于楼盘开发和销售的商业利益，避免像这个视频所说的为拆迁户办了房产证之后影响了开发商新楼盘的销售。
征收安置协议书涉及的旧改工程，政府垫资花了我们这么多钱，改成这个样子，里面有否存在的建筑商偷工减料，职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气？社会的普遍肮脏的存在，我们有这样的质疑是正常和合理的。再者，我们从履行协议书的角度提出质疑，要求开始审计也是有理由的。不过，大家注意到没有？政府已经在土地拍卖公告中提出竞拍人要“承担完善本项工作所需资金约人民币1376万元”，将本次旧改的失败（或部分失败）要竞拍人（开发商）来埋单。我们结合旧改实际存在的问题，要求这个另外补充的费用得到有效的利用和监督是合情合理的。<br>
但在讨论如何介入之前，我们先分析一下政府和开发商目前的心态。目前政府和开发商确实在担心我们这群善于抱团维权的业主起负面的作用。<br>
我们业主的维权举动，镇政府和开发商都有所体会了。我们的抱团维权曾经为我们带来了很大的好处，当然也带来负面的影响，当前政府和开发商的担忧就是一个证明。然而我们要知道，政府和开发商毕竟处在主动的一方，他们有着设计我们的主动权。所以我们今后的维权应该“有理有利有节”，努力和开发商以及政府（政府要面子，要业绩）打造成一个利益共同体，我们小区管理的好对他们有好处，他们的楼盘卖得好对我们也很有好处。<br>
以当前的状况，我们要实现有效、长远利益的维权，需要先练内功，通过治理好我们的小区，在这个过程通过满足政府和开发商的需求以及排除他们的担忧来争取政府和开发商的帮助，然后再进一步的改善我们的小区环境。通过一个良好的循环，来获得未来满意的回迁房。<br>
在未来几年，我们要将精力放在我们小区的文明建设上。具体的方法可以按中央、国务院的文件《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》进行。<br>
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大家再看看《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》，我们确实按这个文件的要求做了，不但是对我们很有好处，开发商也会很欢迎，政府也会很赞赏。
'''[[用户:江南仁|江南]]'''18:19
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@所有人 打造一个文明的小区需要经费，但只要欠缴交管理费的业主能够交足，我们就可以做好文明小区起步阶段的建设。在这个基础上我们可以实现有形和无形资产的增值，进而从外部获取费用。而且是完全可以做得到的，只要大家团结一致，齐心协力。
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'''[[用户:江南仁|江南]]'''18:23
<br>第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
<br>第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
<br>最近在换新水表，换完之后就得结算一年来的水费，同时我会将欠缴管理费的业主的金额全部统计出来。然后我们讨论和制定管理费的缴纳奖罚方案。最近在换新水表，换完之后就得结算一年来的水费，同时我会将欠缴管理费的业主的金额全部统计出来。然后我们讨论和制定管理费的缴纳奖罚方案，制定共有资产的分配约定。