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一、买房人负债累累
根据调查，因为房贷的缘故，90后苦不堪言，这批群众的人均负债已经达到了13万左右的巨额程度。除了这批人以外，根据我国银行的数据显示，我国现如今的房地产贷款余额，也达到了一个惊人的高度——48.83万亿元。
这可以说是一个令人细思极恐的数据，相当于买房子的人大有人在，可是这些人背后背负着的是巨额贷款的巨大压力。可是这些巨大的数额真的进了卖房子的人手中吗？
二、卖房人同样苦不堪言
在南都大数据研究院调研的房企负债情况统计中显示，我国在一年内到期有息负债超过2.5万亿的房企就有76家，在整个有息负债总额中占比达到百分之35，如果说按照百分之7的平均融资成本来算的话，他们每年要还得利息将超过1700亿元。
在这些负债的房企中，一年内到期有息负债的企业有四家，且都是在房企中起，到带头作用的领头羊。其中恒大的负债高达3957亿元，融创的负债紧随其后高达1406亿元，绿地与碧桂园也不甘落后，分别为1214亿元和1058亿元的有息负债额。
除了这四家领头羊以外，万科、华夏、富力、泰禾、招商和保利，这六家的有息负债额也达到了500亿到1000亿元。根据以上数据调查，我国几十年来房价不断攀升，不仅房奴负债累累，就连收到房奴钱的房企也债台高垒。这不禁让人疑惑，楼市的钱都去哪里了。
三、楼市的钱究竟去哪儿了？
近几十年来，相对于房地产从2000左右涨到近万元的涨幅，人均可支配收入的涨幅显得低得多，最新的月均人收入不过2600元。单单靠自己的收入，想要买100平米以上的房子困难程度是不言而喻的。
在央行对城镇家庭的住房报告中提到，在我国有两套住房的家庭在所有的家庭中占比百分之三十一，三套以上的占比达到百分之十点五，在所有的城镇家庭中住房拥有率超过百分之九十。
这样的价值倾向导致了人们的风险承受能力大大降低，不敢生病、不敢消费、不敢辞职，日常开销都要一省再省。从买房者、买房者与政府三方交织的关系来看，买房者与银行的债务关系最简单，就涉及到双方，没有其他人，很容易理解。
而房企就不一样，除了与银行的贷款关系之外，房企还涉及到与股东的分红利润关系，与员工的劳动报酬支付，与政府的税收缴纳等等，通过开发房地产所赚的钱，支付了以上之后，剩余的才是房企的自有资产。
房地产企业需要市场扩张，但是在这么多支出的背后，剩余的流动资金就没有那么多了，于是大部分房地产企业就会采取将自己的自有资产作为抵押，向银行申请贷款的方式，来解决公司的资金不足问题。
再深一个层面来讲，在房地产企业向银行贷款的第一波资金还没有回笼到自己的手中时，下一轮的市场扩张又开始了，为了跟上市场的步伐，不被淘汰，房地产企业不得不再次向银行寻求帮助，导致负债再一次增加。
这样的情况就导致房地产企业的房产流动得比较缓慢，更何况资金的流通，于是债务开始一点点累计起来，差银行的贷款越来越多。
买房人和房企都需要向银行借款，那么银行支出这么多，还会有收益吗？在银行的业务系统里，每放出一笔贷款，就必须有相应的抵押，买房人用自己的工资卡或者其他资产进行抵押，房企也可用自己的在建项目进行抵押，一旦银行收不回来钱，便可以将这些资产变卖。
银行手中握住的不仅仅是一大笔财富，与买房者与房企的交易对于银行来说，并不是一门亏本的生意，银行所要做的就是等贷款人还来本金与利息，或者等着将手中的资产变现。房企是这些年来国家也在扶持的产业，所以当房企自身不足以向银行贷出款来的时候，政府就会出面来完成这笔交易。
四、总结
在房企资不抵债后，政府能从拍卖土地与房产中获得税收资金与土地出让金，但是对于政府本身大笔的支出，收回这点可能刚好够本，或者资不抵债，更何况政府还有更多需要花钱的地方。所以说在我国的楼市中，获利最多的还是与房地产债权债务息息相关的群体，尤其是银行。
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