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<font size="4">创立四有公社生态农场的构想是这样的：在生态环境比较好的地方通过租赁土地，建立一个农场，主要招收城镇中老年退休下岗人员和其他人员入股作为社员。社员既是股东，也是生产经营者和消费者。农场生产非转基因有机粮食和蔬菜，同时养殖一定比例的猪鸡羊鱼等畜禽鱼类。畜禽粪便作为粮食蔬菜的有机肥，粮食及其秸秆和蔬菜下脚料合理搭配加工作为畜禽饲料，循环利用，达到生态平衡，既降低成本，又保证产品安全可靠。产品经过加工后向市场销售。同时，农场也以“以工补养、互助合作”的方式兼顾养老。仿照宾馆标间建立职工家属宿舍，建立公共食堂，建设职工文体活动场所和老年大学，建立卫生所，为农场社员和社会老年人提供一个以工补养的场所和集体互助合作生活的文体活动、生活场所，提高老年人的生活质量，做到老有所学，老有所为，老有所养，老有所乐。农场也根据地理环境情况开展旅游度假村建设和餐饮娱乐服务，多种经营，农工商一体化。既保证投资人的经济收益，也体现更高的社会效益。满足社会公众对食品安全、再就业和养老、旅游度假等生活需要。<br>
一、	市场分析<br>
1，安全食品需求。随着人们对市场普遍存在的转基因食品和其他使用各种有毒有害激素、添加剂等有毒有害食品危害性认识的不断提高，对安全食品的需求在快速增长。崔永元老师和中国农大教授蒋高明老师等非转有机农场的小麦粉都卖到每斤10---20元，鸡100元以上一只，猪肉每斤60元以上，销路都很好。发展非转有机生态农业，是一项朝阳产业，也符合国家开展生态文明建设、支持土地流转、集约化规模经营、发展绿色农业和安全食品生产以及保证粮食安全的一些列方针政策。可谓顺天应时。<br>
2，养老需求。据统计，从2012年到2016年，我国60岁以上老年人从1.94亿增至2.31亿；所占人口比重也从14.3%增至16.7%。年增长率4%。每年新增老年人960万。到2025年将到3.16亿，2040年近5亿。抚养比将从现在的2.8:1发展到1.3:1。快速老龄化，养老成问题。伍零六零七零后又大多是独生子女家庭，孩子和老人大多两地分居，靠孩子服侍做不到。必然要到养老院养老。各级政府由于债务负担重，没钱办足够的公益养老院。而目前的养老院也大多是医院性质的养老照料，难以满足老年人精神物质文化多种需要。五六十岁乃至七十岁的老人，还大多有劳动能力，很想为社会做贡献体现人生价值，活的有意义。但缺少平台在家待着，空虚烦恼，又容易得病，还缺乏子女陪护。进入工养一体的农场，既可以参加劳动，以工补养，又可以共同生活、互助养老，又能保证吃上安全食品。正好满足老年人的需要。既顺应市场和社会发展趋势，也符合国家对养老机构建设的鼓励政策。同时，因为城市自然环境差、生活压力大的等不利因素，越来越多的城里人选择到环境好的二三线城市郊区农村生活。<br>
3、再就业。目前农村大都是五六十岁以上老年人在参加农业劳动，严重老龄化，劳动能力很差。而且又都是单干。很需要互助合作，提高劳动效率。城市四五十岁以上缺乏专业技术的中老年人，再就业很难，收入很低。如果回到农村参加农场劳动，既保证基本的物质文化生活水平，又能有不低于城市打工的收入，保证了这部分人的工作生活需要。<br>

二、	投资标的情况及初期投入预算<br>
1，目标地环境基本情况。目前公社农场选择地为四川省德阳市德新镇红阳村，土地肥沃，地势平坦，地里水利和电力设施齐全，交通方便。距离德阳市火车站10公里。德阳市位于成都平原东北部，是成渝经济区重要区域中心城市和成都经济区重要增长极，也是四川省重点规划在建百万人口城市。是中国重大技术装备制造业基地和全国三大动力设备制造基地之一。年平均气温15℃-17℃，最冷月(1月)平均气温5℃-6℃，最热月(7月)平均气温25℃。年平均日照时数1000-1300小时，日平均气温终年高于0℃，。年总降水量900-950毫米。年平均无霜期270-290天。德阳也是中国优秀旅游城市， 有全国重点文物保护单位、首批国家AAAA级旅游景区古蜀国三星堆遗址;西南地区最大的德阳孔庙;雄伟壮观的李冰陵，古代24孝之一"一门三孝"故事的发源地，以及白马关庞统祠墓、张飞点将台、换马沟、落凤坡、庞统血坟、金牛蜀道、诸葛双忠祠、张任墓等为三国文化不可分割的重要组成部分。有位于龙门山国家地质公园，以"五绝四海"闻名的蓥华山风景名胜区;集成片原始森林和大熊猫、金丝猴等珍稀动植物为一体的九顶山风景名胜区和九顶山大熊猫自然保护区;有省级森林公园--云湖森林公园、剑南春森林公园、崴螺山景区;有东湖山公园、房湖公园和继光水库等;还有被誉为"东方艺术的瑰宝，人类智慧的结晶"的德阳石刻、旌湖等现代文化娱乐景区，以及中国芍药谷4A级度假区、全国青少年教育基地--黄继光纪念馆和继光故里等红色旅游区，全国唯一的观音菩萨金刚道场--中江白塔寺。2013年接待国内游客1734.7万人次，接待入境游客4101人次。实现旅游总收入92.6亿元。 这些情况，为农场的顺利生产和销售产品，为今后的养老与旅游度假等多种经营发展提供了良好条件。

2，启动项目与投资。该目标地块租金每亩每年800元；租期可签30年，可以续租，与村委会签约，不直接与农户打交道。有较高使用权安全性。该项目达到一定面积后有政府政策补贴扶持。初期计划租地120亩。租金总计每年9.6万元。分五个生产区：果园区、养殖区、育种区、蔬菜区、种粮区。用两亩地繁育小麦玉米蔬菜等非转老种子。10亩地大棚蔬菜，每个蔬菜大棚造价1万元，总计10万元。蔬菜种子约5000元。10亩果树园（租金  元），兼用来散养鸡鹅猪羊。初期计划养猪20头（以后随条件情况可发展到100头），养鸡500只。每只猪仔约250元（每斤10元），总计5000元。鸡仔每只母鸡3元，公鸡1.5元，按公母一比五比例总计1350元。其余100亩土地种植粮食。需要购置种子和肥料。今年秋后冬小麦种植，大概需要种子18000元和肥料12000元。以上总计约24万元。<br>
社员住房预算：初期租农户住房10间，每年租金5000元。<br>
农场基础设施和农机具购置：1000平米晾晒场一个。小型面粉机及配套设施，约2万元；农机设施：100马力大拖拉机一台，价约13万元，25马力小拖拉机一台，价约3万元铲车一台，约3万元；玉米联合收割机一台，约10万元；小麦联合收割机一台，约8万元，五吨农用运输车一辆，约8万元；（以上大型农机可先用时租赁）。12马力小拖拉机带斗两台，约3万元；旋耕机一台，约5千元；播种机一台，约5千元；柴油三轮运输车一辆，2万元；电动三轮车一辆，5000元。面包客车一辆，5万元。这些前期投资，可暂时不购置的大型农机，用时租赁。只购置小拖拉机一台15000元，手扶小拖拉机一台7000元，小播种机一台5000元，旋耕机一台5000元，电动三轮车一辆7000元。还有锨、锄头等小型农具。大概最低需要 6万。<br>
以上总计需要大约31万元。<br>
农场建起来以后，如果达到标准规模，政府应该有各项开支政策补贴，具体还要和当地政府联系。比如有的地区蔬菜大棚每个一次性补贴约2万，农机购置补贴为购置费的二分之一到三分之一，烘干晾晒设备基本全额补贴，农场验收合格后一次性奖励10万，根据生产投资项目包括旅游度假项目立项后，省市县、农、科、文等部门各项补贴奖励大概每亩800元到2000元不等。<br>
三、	收入预测<br>
1、	粮食种植：如果按市场目前大宗粮食种植，每年小麦和玉米两季，亩产1000公斤，毛收入2000多元，除去成本租地和种子、肥料等，纯收入每亩约1000元。100亩粮食种植，每年收入10万元。如果实行了生态种植，不用化肥农药，非转基因种子，用有机肥。玉米产量每亩400公斤，小麦每亩产量400公斤。价格每公斤可以卖到10元，每亩毛收入可达8000元。除去租金800元和种子肥料，每亩收入可达6500元。100亩总收入每年可达650000元。（工钱未计）<br>
2、	蔬菜种植：每亩大棚蔬菜年产量平均5万斤以上，可供150-200人一年的消费。按每斤价格1元计算，每亩毛收入可达5万元（工钱未计）。除去种子、肥料和水费，每亩纯收入也在四万元以上。10亩大棚蔬菜年收入40万以上。如果实行生态有机种植，产量不变，价格可以翻倍，收入也会翻倍。<br>
3、	畜禽养殖：养殖20头猪，10个月以上，200斤以上，按现在养殖户收入情况，每斤猪肉价格30元，除去饲料费，每头收入1000元。总计2万元。传统饲料散养生态养鸡500只，一年产蛋，产蛋率70%计，每斤鸡蛋10元，预计一年后，500只鸡每年产蛋毛收入125000元。除去饲料费和疾病预防、损耗等，预计收入6万元。养殖两项收入8万元。
4、	粮食深加工和蔬菜深加工：玉米、小麦磨成面粉，向市场销售。价格初步可定每斤6元。蔬菜可以加工成腌菜，包装出售。暂不计入。<br>
5、	餐饮饭店：待农场产品打开销路、赢得消费者市场信誉后，可开办饭店。目前暂不计入。<br>
6、	旅游度假养老：待农场声誉广播、赢得市场广泛信誉后，到场参观考察人员足够多时，开办旅游度假休闲项目。目前条件不具备暂不计入。<br>
7、	用工：蔬菜大棚需人工至少10人。100亩粮食种植管理，至少需要2人。养殖畜禽，需要两人。总计需要人力14人。<br>

四、风险评估及预防<br>
1，公司所产非转有机产品，由于不同于目前市场的工业化生产经营方式，劳动力成本和材料成本可能要高，老种子的产量可能会低四分之一，特别是初期试种阶段产量无保证。生产成本高，销售价格就要相应提高，以保证正常效益。而价格过高，开拓大众市场就增加了难度。再一个是消费者对公司产品的信任度决定着产品的销量。解决的途径是：产品认证、网络和媒体广告宣传、诚信经营质量保证，熟人关系拓展销售渠道、定期城镇社区免费接消费者到场参观考察，消费会员产品定制、网络销售、物联网和消费社员的互联网信息监控取得产品信任，不断拓展市场。通过生态种养殖和规模化集约化提高机械化自动化水平降低生产经营成本。通过工养一体、生产消费一体的生产经营和生活模式，保证公司健康运行和发展。特别是公司这种独特而全面的生产、生活、娱乐有机结合的公社式生产经营模式发展起来，取得社会公众信任后，会有大量的公众以出资、出力加养老的方式加入进来，为公社农场后续发展提供充足动力。<br>
2，农业投资大，生产周期长，见效慢，受天气等自然环境的影响较大，市场产品价格波动也不容易把控。这可以通过投保来控制风险。相应保险项目大概每亩投保50元，获赔每亩1000-1500元。<br>
3、初期由于寻找老种子数量可能不足、产量不稳、品种不纯等因素，恐难保证效益。为防范风险，除试种区以外，大部种粮区第一年仍按现在市场品种种植，保证每亩收益1000元以上。待老种子试种成功后，再全面铺开传统作物种植。<br>
4，由于我们客居外地创业，不占地利人和，包括和村民、和政府部门等社会关系处理复杂。吸收当地人入股并能够参与管理可以帮助处理社会关系。重要的是要兼顾经济效益和社会效益的统一，特别是帮助带动当地农民再就业和致富，包括吸纳村民入股扩大集体公社，共同致富，促进当地经济社会发展，增加地方税收。融洽地方关系。重要的是完善公司章程和各种协议、制度，避免漏洞，依靠法律保护各方的权利，同时约束各方的义务和责任。<br>
5，养老院住房等硬件建设存在许可风险。可以先租房、后建房的方式建设养老院。初期农场的知名度不高，导致入社人员资金不足。生产社员与雇佣劳动力不稳定。这一是加强宣传力度，吸纳各方面人员、特别是当地人员参加。同时量力而行，有多少财力物力人力办多大事，比如减少租地数量，压缩蔬菜种植量等。但一定要办起来再说。<br>
5、专业人才方面，律师、农技人员和财会人员等需要准备。<br>
20180526<br>