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{{4}}什么是小产权房

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的现状是由于我国社会特色的历史发展阶段，法律没有覆盖或者难以解决的社会矛盾造成的历史事实。实质上小产权就是一些全部或者部分未经合法批准而建造的房屋。小产权房包含以下几个意思：

1．开发商建设竣工的产权叫大产权，出售到购房人的产权叫小产权。

2．使用国有土地建造的房屋，不用再缴土地出让金的叫大产权（即国有土地使用权为出让的土地），要补缴土地出让金的叫小产权（即国有土地使用权为划拨的土地）。

3．按产权证的发证机关来区分的，取得房屋所有权证的叫大产权，没有合法取得房屋所有权证的叫小产权。

4．建造在国有土地上的房地产叫大产权，建造在集体土地上的房地产叫小产权。

以上1、2、3种情况其合法性的法律边界比较明确，按照相关法律履行相关手续可合法化使用。

第4种情况已经领取房屋所有权证是否可以上市流通呢？开发商在集体土地上建设的房地产，俗称“城中村”，其中居民已经领取了房屋所有权证，依照处理历史遗留问题的原则：过去发的各种不动产证书有要予以承认，不动产登记要保护权利、保障交易安全。

上面介绍的有关集体土地办理不动产证，什么是小产权房的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为土地的性质不一样，所以根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行房地产开发建设。