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'''小区治理材料之六'''
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<font size="5" color=#FF0000;">'''湖南省三湘文明社区促进中心'''</font></center>
<center><font size="4" color=#000000;">
'''小区物业自行管理的十大好处'''
'''谈 俊'''2016.5.1</font></center>
根据中华人民共和国《物权法》第八十一条，咱们长沙市东成大厦业主委员会在考察学习其他自管小区经验的基础上，复制他们的操作管理方法，并根据本大厦的情况进行了创新，在不到一年的时间里，取得了可喜的成果。下面让我们来信手数一数小区物业自管后给社会和业主带来的好处:<br>
一、咱们东成大厦被老物业公司剥的一干二凈，不仅维修基金被套空，16年来数千万的公共收益也被老物业公司全部呑食。<br>
小区物业自管后全部收益归业主，预计每年将会产生150万元左右的积余:<br>
二、物业从业人员原来是拿老板的工资，处处听老板的指令，因此，不仅服务态度差，还时常逼迫业主，停电、打人、暗算等等。东成大厦成了当地的矛盾高发小区，是当地派出所的常客；主雇身份全然顛倒；<br>
小区物业自管后物业从业人员是从业主委员会手里拿工资，服务态度180度大转弯，而且十分在乎广大业主提出的诉求和意见，不仅员工对业主的态度好，包括项目经理对业主也是客客气气，不到一年的时间里，物业服务已经收到两面户主送的锦旗(老物业公司16年来没有收到一面锦旗)，小区没有发生过一起物业纠纷；咱们业主这才找回了主人状况；<br>
三、老物业公司采取偷工减料，我们大厦应该配备16名工作人员，可是，老物业公司仅配10名工作人员；<br>
小区物业自管后配足了人员编制，从另一个角度也是增加了就业岗位，给社会就业减压；<br>
四、清洁外包不顾质量只看包干价，因此，大厦脏乱差；二次供水楼顶水箱从来不清洗，造成业主天天用二次污染水；<br>
小区物业自管后首先看外包单位的服务质量，其次再看外包价格，如今大厦卫生状况焕然一新，16年的死角老污垢都被去除；楼顶水箱按标准每年清洗两次；<br>
五、老物业公司对员工不负责任，处处扣门，不仅工资低，而且不买五险，并且想出法子克扣员工的工资，员工工作不安心，走马灯式的变动；<br>
小区物业自管后给所有员工增加工资，买五险，对待员工的工作失误以批评为主，像征性的罚款为辅，所有员工都珍惜在东成的这份工作；<br>
六、老物业公司不为小区争取政府资助，处处动维修基金从中捞钱；<br>
小区物业自管后争取政府资助，为小区节省了大笔资金；<br>
七、业主要老物业公司公开账务，这简直是痴心妄想；<br>
小区物业自管后每月公开账务，一直公开到报销凭证；<br>
八、老物业公司巧取名目违规乱收费，业主有苦难言；<br>
小区物业自管后把老物业公司的乱收费项目全部清除，待到大楼有了一定的积累后，而且要降低收费；<br>
九、老物业公司只想赚黑心钱，根本不肯投入，32层的综合性大楼，仅安装了不到10个模拟摄像头，盗窃事件多有发生；<br>
小区物业自管后为了大厦的安全，一次投入120个高清摄像头，而且选择了一线品牌(大华)。<br>
十、老物业公司处处为自己做想，整天一双贼眼盯着小区的钱，不榨干不罢体，玩死了小区弃盘走人，为小区付出痛苦代价的最终是广大业主；<br>
小区物业自管后处处为业主做想，小区年年有积余，换电梯等设备设施无须业主AA揍钱，缴了物业费永无后顾之忧。<br>
老物业时期：项目经理受雇于物业公司老板，因此，为物业企业老板服务，赚钱归老板，财务等所有对业主掩盖。自管时期：项目经理受雇于全体业主，为全体业主服务，赚钱归全体业主，财务及所有对业主全公开。自管和托管给物业企业，其实什么都没有变，只是既得利益者改变了。"社会主义社会，其他都没有变，只是所有制改变了"。希望读者通过这段分享和比喻，能够明白咱们的家交给外人管理和自己来管理的基本区别。<br>
小区物业自管随手数数就有十大好处，这些好处，咱们东成人处处能感受到。<br>

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