446家房企宣布破产！楼市即将降价抛售？
本网讯：近20年来，炒房的人仿佛搭上了财富的快车，身价增长迅速，而房地产企业更是赚得盆满钵满。
每年在中国富豪榜上，我们都可以看到有很多来自于房地产的企业，但是今年，房地产企业的日子好像不太好过。
据人民法院公告网显示，截至2019年11月20日，宣布破产的房地产企业已高达446家，这也就意味着平均每天都有1家以上的房地产企业破产，创下了历史记录。
可是要知道在很多城市，一套房子可能动辄近百万甚至数百万。
这么多房地产企业缺钱破产，还是让大家觉得十分惊讶。
房企开启“破产潮”？
通过公告我们可以发现，在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但其中也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
在过去很长一段时间里，房地产行业似乎都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板更是不胜枚举。
可如今，一年就有四百多家房企走向破产结局，实属历史罕见。
这其中到底发生了什么呢？
近期，一份来自广东证监局的监管罚单可能透露着当下房企深陷的普遍困境。
11月14日，广东证监局对外公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。
据广东证监局调查，截至5月31日，颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约，合计金额超过50亿元。
债券违约的导火索很快引爆了颐和地产这家老牌房企的资金问题，而这还只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。
10月，三盛宏业集团董事长因公司难以向员工兑现公司理财，现场洒泪的图片也刷屏了各社交平台。
随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束。
曾是地产百强企业的三盛宏业，如今却需要成立临时监管小组来推进债务重组。
还有在更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然申请破产重整，消息流出后也引来了网友们的热议。
6月17日中午，上市公司ST银亿发布了公告，公告显示：银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。
一家原本400亿市值的公司很快就跌落到了50亿市值。
从资金吃紧、销售紧张到债务问题的集中爆发，几乎所有出现问题的房企都经历着相似的过程。
在行业拐点的过程中，可能让不少房地产企业都感受到了凌冬已至的阵阵寒意。
房企普遍融资困难
据天眼查专业版信息显示，2016年我国成立的与房地产相关的企业共有223268家。
而2017年成立的与房地产相关的企业共有290160家。
2018年则有342471家。
可见近几年人们对于房地产行业的热情仍然十分高涨，越来越多的人想进入到这个行业来分一杯羹。
然而，事实上房地产企业的融资似乎变得越来越难。
不仅是中小房企集体破产，过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”。
除了一些知名房企之外，今年五洲国际、新光集团等也先后爆出资金链危机。
据业内人士分析，这背后的信号十分明显，一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。
面对如此大的生存压力，不少房企甚至患上了“资金饥渴症”，想通过各种融资和回笼资金的方法，寻求突破当下的资金困局。
比如中小房企海外高息举债。
越来越多的房企认为，在境内融资渠道收紧的情况下，走向海外市场融资会成为解救当下资金问题的核心手段。
据悉，今年以来，海外美元债发行放量明显，其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。
7月12日，泰禾集团公告披露称其全资子公司拟计划在境外完成4亿美元债券，并在新加坡交易所挂牌，债券期限3年，债券票面年息15%，每半年支付一次。
除了泰禾集团之外，当代置业更是以最高利率15.5%的美元债发行刷新纪录。
此外，天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等多家房企均在今年发行了数额不等的高息地产美元债新券。
当然也有企业为了求得生存空间，选择精兵减将、削减库存，同时对旗下项目频频售卖股权，用来回笼资金、解决高额债务压力。
今年9月，房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称，负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生。
而且不止新湖中宝，据悉，今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择了出售项目股权。
除此之外，对于很多房地产企业而言，缩短房地产销售周期、加快资金回笼，也是缓解当下资金问题的方法之一。
今年8月，恒大启动“全员营销”抢收计划，执行期为8月20日至10月8日，五重优惠下最高可达6折。
抢收计划包含27个地区，共涉及505个项目。
多重优惠之下，恒大实现了快速抢收。不到一个月，恒大便实现了合约销售金额831亿元，刷新了集团单月合约销售金额的历史记录。
随后，时代中国、融创天津等房企也先后被曝出要求全员卖房、打折销售。
今年双十一，我们可以看到房地产的促销力度较往年也有所增强，不仅出现了大量五折房源，其他优惠减免及抽奖活动更是数不胜数。
据阿里淘宝显示，上万套特价房源进入到了双十一活动，而京东平台上也一次性提供了全国各种房源6000套，新房全款5折起等。
不过房企这种“以价换量”的方式似乎并没有改变行业整体销售疲软的态势。
房企破产意味着什么？
一个不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中被淘汰出局。
经济学家马光远曾表示：“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。”
据业内人士分析，房地产行业的洗牌局开始，实际上也是行业周期发展的一个必然结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入。
那么如果房企真的破产，买房人的利益又该如何保障呢？
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同，一般可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属会产生不同影响。
据了解，在房地产企业破产案件中，各类债权之间往往存在着重大的利益纠葛，消费者购房人由于缺乏相应的法律知识和对房地产市场的不了解，在破产案件中，可能处于弱势地位，所以这时消费者们一定要更加谨慎，以防自己的合法权益受到侵害。
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